Цены на аренду вилл в Дубае.Сколько стоит снять виллу в Дубае?

Динамика их изменения в разных районах

Недавно мы делали подробный обзор цен на квартиры в разных районах Дубая и подтвердили данные экспертов: дорогие квартиры дешевеют, а дешевые — дорожают, причем в некоторых районах эти изменения цен достаточно велики — до 12-13%. В то же время эксперты заявляют, что на рынке вилл Дубая таких скачков не наблюдается, и цены здесь если и меняются, то очень незначительно. Давайте проверим эти данные и заодно посмотрим, за какие деньги можно снять виллу в Дубае в том или ином районе.

Arabian Ranches Villas

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — выросли на 2%

Относительно первого квартала 2015 года — упали на 8%

Ориентировочные цены на аренду апартаментов:

Виллы с двумя спальнями — 150000-170000 AED
Виллы с тремя спальнями — 170000-255000 AED
Виллы с четырьмя спальнями — 190000-300000 AED
Виллы с пятью спальнями — 270000-340000 AED

Цены на аренду вилл в Дубае

Arabian Ranches Villas

На ценах на аренду вилл этом районе Дубая сказались общие рыночные тенденции: спрос на элитное жильё упал в 2015 году, но немного восстановился в первом квартале 2016 года. Также на снижении внимания к проекту сказалось появление новых предложений в других районах.
Victory Heights Villas

Относительно четвертого квартала 2015 года — упали на 2%
Относительно первого квартала 2015 года — упали на 7%

Ориентировочные цены на аренду апартаментов:

Виллы с тремя спальнями — 170000-185000 AED
Виллы с четырьмя спальнями — 195000-240000 AED
Виллы с пятью спальнями — 225000-375000 AED

На Victory Heights сказалась удаленность его от центра города. Явного оттока арендаторов отсюда не наблюдается, но и спрос ослабевает из-за желания потенциальных жильцов находить жильё чуть ближе к Downtown.
Jumeirah Villas

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — выросли на 1%
Относительно первого квартала 2015 года — упали на 12%

Ориентировочные цены на аренду апартаментов:

Виллы с тремя спальнями — 180000-220000 AED
Виллы с четырьмя спальнями — 185000-320000 AED
Виллы с пятью спальнями — 220000-350000 AED

Цены на аренду вилл в этом районе — одни из рекордсменов по падению в Дубае вообще. Жильё здесь попало на волну оттока арендаторов в более доступные районы в 2015 году, и восстановление спроса происходит очень неторопливо.

Jumeirah Park Villas

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — упали на 1%
Относительно первого квартала 2015 года — упали на 13%

Ориентировочные цены на аренду апартаментов:

Виллы с тремя спальнями — 180000-245000 AED
Виллы с четырьмя спальнями — 200000-290000 AED
Виллы с пятью спальнями — 230000-350000 AED

Один из самых амбициозных проектов загородного жилья в Дубае резко подешевел на волне кризиса. Хотя на текущем уровне цены закрепились и, похоже, отображают реальную картину. Тем более, что близость роскошных Dubai Marina и Palm Jumeirah способствуют поддержанию престижа всего района и не дают ценам падать дальше.

Цены на аренду вилл в Дубае по разным районам за первый квартал 2016 года

Meadows Villas

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — выросли на 1%
Относительно первого квартала 2015 года — упали на 1%

Ориентировочные цены на аренду апартаментов:

Виллы с тремя спальнями — 210000-245000 AED
Виллы с четырьмя спальнями — 240000-300000 AED
Виллы с пятью спальнями — 240000-325000 AED

Цены на аренду вилл в Дубае

Jumeirah Park Villas

Интересна стабильность цен в этом районе. Виллы здесь находятся буквально под боком с Jumeirah Park, но они словно не ощутили никакого давления со стороны рынка. Во многом это связано с резидентами, которые покупают виллы для себя, а не для сдачи в аренду. Следовательно, спрос и предложение аренды здесь невелики и цены меняются слабо.
Mirdif Villas

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — упали на 1%
Относительно первого квартала 2015 года — выросли на 1%

Ориентировочные цены на аренду апартаментов:

Виллы с тремя спальнями — 120000-150000 AED
Виллы с четырьмя спальнями — 140000-180000 AED
Виллы с пятью спальнями — 150000-200000 AED

Цены на аренду вилл в ДубаеЭтот район — противоположность Meadows, но динамика цен на аренду вилл в нём идентичная. Благодаря доступности именно сюда перемещаются те арендаторы, которые решают экономить и не переплачивать за роскошные виллы в дорогих зонах. Как результат, спрос здесь остаётся стабильным, что позволяет и ценам оставаться на одном уровне.

Цены на аренду вилл в Дубае более стабильны, чем цены на аренду апартаментов. Но и на этом рынке имеются свои колебания, кое-где — весьма значительные. За сколько же сегодня можно снять виллу в Дубае?

Palm Jumeirah Villas

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — не изменились
Относительно первого квартала 2015 года — упали на 10%

Ориентировочные цены на аренду апартаментов:

Виллы с тремя спальнями — 290000-375000 AED
Виллы с четырьмя спальнями — 290000-550000 AED
Виллы с пятью спальнями — 350000-1000000 AED

Виллы на Пальме дешевеют вслед за апартаментами. Слишком высокая стоимость их и обилие более выгодных предложений на «материке» обусловливают отток арендаторов, а владельцам приходится снижать цены, чтобы хоть как-то стимулировать спрос.
Как видим, в основном эксперты правы. Цены на виллы в целом остаются относительно стабильными, но общая тенденция в городе сказывается и на них: дорогие роскошные особняки становятся всё менее привлекательными, в то время как экономичные виллы на разумном удалении от центра города востребованы по-прежнему.

  • http://www.theaddressre.com TheAddressRealEstate

    Цены на аренду вилл в разных районах Дубая заметно изменились за последний год и продолжают меняться сейчас.

  • https://plus.google.com/113151720670814047982 AnyStayAnyDay Holiday Homes Rental

    Ну оценка только по ценам на аренду немного однобокая. Дорогие районы ориентированы в первую очередь на состоятельную публику, которая хочет покупать виллы, а не снимать. Если человек не может позволить себе шик, зачем ему переплачивать за аренду в шикарном районе? Это закономерно, и потому ситуация в общем нормальная. Хорошо было бы проанализировать цены на покупку вилл. Думаю, там будет несколько иная картина.

  • https://www.facebook.com/app_scoped_user_id/110187782732099/ Ирина Рокотова

    Да, когда-то казалось, что Пальма всегда будет для богачей, как лампочка для комаров. А оказалось, что радость — в простоте. Небольшая вилла в Мирдифе по факту лучше, чем суперособняк на Пальме.

l

Мы будем рады помочь Вам подобрать оптимальный вариант (покупки, продажи, аренды, апартаменты для отдыха) недвижимости в ОАЭ.


Задайте вопрос нашему ответственному консультанту. Вы можете быть уверены в оперативном ответе.



04-380-5548 | info@housedubai.com
Sheikh Zayed Road, Al Matloob Business Centre, Office 116, Дубаи