Цены на аренду недвижимости в Дубае

Статистика первого квартала 2016 года по районам

Первый квартал 2016 года принёс игрокам рынка недвижимости Дубая и аналитикам несколько интересных сюрпризов. В первую очередь это касается аренды квартир в городе: на фоне общего относительного спокойствия в некоторых районах возник если не бум, то очень высокий спрос на жильё, в то время как интерес арендаторов к другим локациям, наоборот, угасает. На всё это чутко реагируют цены, и анализируя их, можно представить себе общую ситуацию с арендой жилья в Дубае.

Итак, о чем говорит сухая и непредвзятая статистика цен на аренду жилья в Дубае, за весь первый квартал 2016 года в разных районах эмирата?

Palm Jumeirah

Cтатистика цен на аренду жилья в Дубае

Palm Jumeirah

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — не изменились
Относительно первого квартала 2015 года — снизились на 8%

Ориентировочные цены на аренду апартаментов:

Студии — 75000-100000 AED
Квартиры с одной спальней — 95000-170000 AED
Квартиры с двумя спальнями — 150000-245000 AED
Квартиры с тремя спальнями — 180000-340000 AED

Снижение цен на Пальме произошло как из-за увеличения предложений на «материковой» части Дубая, в районах, сравнимых по комфортабельности — JLT, Dubai Marina – так и из-за снижения спроса на недвижимость в элитных районах вообще. Тем не менее, влияние этих факторов на сегодня достигло своей кульминации, и многие аналитики уверены, что дальше цены на аренду на Palm Jumeirah снижаться не будут.

Deira

статистика цен на аренду жилья в Дубае

Deira

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — снизились на 2%
Относительно первого квартала 2015 года — поднялись на 1%

Ориентировочные цены на аренду апартаментов:

Студии — 35000-55000 AED
Квартиры с одной спальней — 45000-80000 AED
Квартиры с двумя спальнями — 65000—110000 AED
Квартиры с тремя спальнями — 80000-145000 AED

Здесь значительных изменений на наблюдается, а снижение цен относительно конца предыдущего года находится в пределах нормальных колебаний.

Discovery Gardens

Динамика цен на аренду апартаментов:

Относительно четвертого квартала 2015 года — повысились на 1%
Относительно первого квартала 2015 года — повысились на 13%

Ориентировочные цены на аренду:

Студии — 45000-50000 AED
Квартиры с одной спальней — 65000-73000 AED
Квартиры с двумя спальнями — 75000-100000 AED

Именно за счёт роста цен на аренду жилья DG привлек к себе внимание большого числа инвесторов. Причина скачка цен — прирост числа трудовых мигрантов за год и, как следствие, возросший спрос на доступное жильё. Причем даже после повышения цены остаются весьма демократичными и не влияют на востребованность квартир. Не удивительно, что отдельные инвесторы выкупают студии в новостроях района целыми этажами — сдача их в аренду сейчас обеспечивает доход более 10%, а иногда — и больше 15% годовых.

Цены на аренду апартаментов в Дубае в некоторых районах сильно изменились с начала 2016 года, в других же зонах они остались на прежнем уровне. В каких районах эти изменения наиболее заметны и почему они произошли?

Business Bay

статистика цен на аренду жилья в Дубае

Business Bay

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — повысились на 1%
Относительно первого квартала 2015 года — снизились на 4%

Ориентировочные цены на аренду:

Студии — 65000-85000 AED
Квартиры с одной спальней — 80000-120000 AED
Квартиры с двумя спальнями — 120000-155000 AED
Квартиры с тремя спальнями — 160000-200000 AED

Апартаменты в BB продолжают дорожать. Всё-таки, район остаётся одним из центров деловой жизни, а значит — одним из самых престижных, а на основной части арендаторов квартир здесь — бизнесменах и ТОП-менеджерах — затишье на рынке недвижимости практически не сказывается. Малое же количество новостроев здесь поддерживают высокий спрос на апартаменты и высокий уровень цен.

Продолжение обзора…

 

  • Наталья Валентиновна

    Мы жили две недели отпуска в квартире, которую долгосрочно сдают за 50000 в Дейре. Если честно, не представляю, как в ней можно жить дольше месяца. Она очень маленькая, разве что одному человеку. Но как для туристов, которые домой приезжают поспать, это нормально.

  • http://facebook.com/profile.php?id=100008198375093 Diana Forman

    Сдаётся мне, рынок ещё падает. То, что некоторые районы растут, значит лишь, что золотой дождь закончился и начались перестройки, если мигранты уже серьёзно влияют на цены. Сейчас есть смысл снимать квартиру и подождать. Возможно, если цены ещё больше упадут, купить можно будет хорошую квартиру в хорошем районе за адекватные деньги.

  • https://www.facebook.com/app_scoped_user_id/140993882911341/ Наталья Морозова

    Причиной продолжения спада будет имеющийся на сегодняшний день переизбыток жилья на рынке, от которого сразу избавиться не удастся.

  • http://twitter.com/House_Dubai HouseDubaiRealEstate

    В 2016 году цены на недвижимость в Дубае снизятся на 5-10%

  • Bloger

    Большой выбор объектов аренды: от студий до многокомнатных вилл.
    1 Все объекты краткосрочной аренды оборудованы качественной мебелью, с новейшей аппаратурой и бытовой техникой, посудой и столовыми приборами, с кухонной утварью, с подключенным интернетом и кабельным телевидением. Вам не о чем будет беспокоиться, вы сможете ощутить себя как дома.
    2 Низкая цена по сравнению с гостиничным номером.
    3 Вы являетесь полным хозяином на время Вашего визита.

l

Мы будем рады помочь Вам подобрать оптимальный вариант (покупки, продажи, аренды, апартаменты для отдыха) недвижимости в ОАЭ.


Задайте вопрос нашему ответственному консультанту. Вы можете быть уверены в оперативном ответе.



04-380-5548 | info@housedubai.com
Sheikh Zayed Road, Al Matloob Business Centre, Office 116, Дубаи