Цены на аренду квартир в Дубае

Цены на аренду недвижимости в Дубае: статистика первого квартала 2016 года по районам - продолжение

Продолжаем наш анализ цен на аренду апартаментов в разных районах Дубая в первом квартале 2016 года.

DIFC

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — снизились на 2%
Относительно первого квартала 2015 года — снизились на 5%

Ориентировочные цены на аренду:

Студии — 75000-90000 AED
Квартиры с одной спальней — 90000-145000 AED
Квартиры с двумя спальнями — 110000-210000 AED
Квартиры с тремя спальнями — 170000-270000 AED

Аналитики склонны считать, что по состоянию на прошлый год квартиры в DIFC были несколько переоценены, и потому снижение цен на их аренду здесь — закономерный результат балансировки рынка. Учитывая появление большого количества качественного жилья в близлежащих районах, в DIFC возможно дальнейшее удешевление аренды апартаментов.

Jumeirah Lake Towers

Jumeirah Lake Towers

Jumeirah Lake Towers

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — снизились на 6%
Относительно первого квартала 2015 года — снизились на 12%

Ориентировочные цены на аренду:

Студии — 55000-70000 AED
Квартиры с одной спальней — 65000-90000 AED
Квартиры с двумя спальнями — 85000-160000 AED
Квартиры с тремя спальнями — 120000-160000 AED

JLT стал рекордсменом по падению цен на аренду апартаментов. Здесь сыграли свою роль многие факторы — и удаленность от центра, и снижение спроса на элитную недвижимость, и общее снижение цен на аренду апартаментов в дорогих районах, и даже наметившийся в конце прошлого года отток арендаторов на периферию. Как результат, по ценам на аренду апартаментов JLT вошел в категорию среднебюджетных районов. То есть весьма неплохую квартиру с великолепной инфраструктурой здесь можно снять за те же деньги, что и в менее престижных Discovery Gardens или Green.

Статистика показывает, что цены на квартиры в бюджетных районах Дубая растут, а в элитных зонах — снижаются. Насколько выражены эти изменения и что их вызывает?

Downtown Dubai

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — снизились на 2%
Относительно первого квартала 2015 года — снизились на 2%

Ориентировочные цены на аренду:

Студии — 65000-105000 AED
Квартиры с одной спальней — 95000-130000 AED
Квартиры с двумя спальнями — 140000-200000 AED
Квартиры с тремя спальнями — 180000-300000 AED

Цены в Downtown Dubai изменяются в соответствии с основными трендами на рынке. Сильного влияния на них не оказывает ни один фактор, но в общем Downtown реагирует на снижение спроса на дорогую недвижимость и отток арендаторов в близлежащие районы.

Dubai Marina

Цены на аренду квартир в Дубае

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — снизились на 2%
Относительно первого квартала 2015 года — снизились на 8%

Ориентировочные цены на аренду:

Студии — 60000-85000 AED
Квартиры с одной спальней — 75000-130000 AED
Квартиры с двумя спальнями — 95000-170000 AED
Квартиры с тремя спальнями — 135000-260000 AED

Ситуация в Дубай Марина примерно аналогична таковой на Palm Jumeirah. Спрос на элитную недвижимость ослабевает, растёт число предложений по продаже на вторичном рынке, а турпоток, обеспечивавший загрузку многих апартаментов, в начале года значительно уменьшился. Результат — в цифрах.

Sheikh Zayed Road

Динамика цен:

Относительно четвертого квартала 2015 года — выросли на 2%
Относительно первого квартала 2015 года — снизились на 11%

Ориентировочные цены на аренду:

Студии — 75000-85000 AED
Квартиры с одной спальней — 75000-130000 AED
Квартиры с двумя спальнями — 105000-160000 AED
Квартиры с тремя спальнями — 125000-220000 AED

Цены на недвижимость вдоль главной артерии Дубая приходят в себя после прошлогоднего падения. Восстановление ставок здесь проходит быстрее, чем в luxury-районах, поскольку спрос здесь формирует наиболее активная прослойка делового населения Дубая. Как результат, цены на аренду здесь хоть и не достигли уровня 2014 года, но продолжают медленно расти.
Выводы напрашиваются сами: среди арендаторов Дубая растёт спрос на практичную удобную недвижимость, в которой не нужно переплачивать за статусность района. Те, кому позволяют средства, ищут жильё ближе к центру, но не в «золотых» районах, а рабочие, располагающие меньшими бюджетами, перемещаются в хорошо обустроенные районы на периферии города.

Цены на аренду недвижимости в Дубае……….продолжение

  • https://plus.google.com/+MyHouseDubai My House Dubai

    Не заметила вообще никакого снижения цен в Марине. В прошлом году как бронировали за 650 в сутки во время отдыха, так в этом году цены и висят. Может, конечно, речь идёт про долгосрочную аренду, но, по идее, они должны одинаково меняться.

    • https://www.facebook.com/app_scoped_user_id/110187782732099/ Ирина Рокотова

      В краткосрочной аренде эти изменения не заметны. Статистика приведена в среднем по району. Какие-то квартиры, наоборот, даже тут подорожали, но их меньше. На 6-8% если долгосрочная цена снизилась, то на краткосрочной аренде это была бы разница в 30-40 дирхам. Плюс из-за хлопот по организации такой аренды эти изменения обычно «съедаются».

  • http://twitter.com/House_Dubai HouseDubaiRealEstate

    На фоне снижения стоимости жилья при не меняющейся цене на арендную плату недвижимости, произошло увеличение прибыльности от аренды жилья.

l

Мы будем рады помочь Вам подобрать оптимальный вариант (покупки, продажи, аренды, апартаменты для отдыха) недвижимости в ОАЭ.


Задайте вопрос нашему ответственному консультанту. Вы можете быть уверены в оперативном ответе.



04-380-5548 | info@housedubai.com
Sheikh Zayed Road, Al Matloob Business Centre, Office 116, Дубаи