Повышенный спрос на офисную недвижимость Дубаи

На офисную недвижимость Дубаи в районе Dubai Silicon Oasis уже появился спрос со стороны арендаторов

На рынке аренды офисной недвижимости Дубаи начинают появляться привлекательные предложения для компаний с ограниченным бюджетом. Это создает благоприятные условия для развития предприятий, создаваемых в регионе, и новых местных подразделений иностранных компаний.

Джон МакГлойн (Jon McGloin), руководитель отдела аренды в консалтинговой компании Knight Frank, рассказал, что в деловой части таких районов, как Jumeirah Lakes Towers, Business Bay и Tecom C, небольшие компании имеют возможность размещать свои офисы как в свободных, так и в оншорных зонах. При этом находящиеся в единоличном владении офисы класса A, которые всегда выступали ориентиром в ценообразовании, предлагаются по сниженной цене. Однако конкуренция за здания, находящиеся в собственности у групп владельцев, во второстепенных областях этих районов сохраняется на высоком уровне.

В то время как сектор жилой недвижимости Дубая за последние три года получил достаточный импульс для развития и существенно сократил разрыв с пиковыми показателями 2008 года, рост в секторе офисной недвижимости начался сравнительно недавно. Неопределенность мировой экономики ограничивала расширение транснациональных корпораций, поэтому активность в секторе офисной недвижимости проявляли в основном местные компании и отделения региональных предприятий.

офисную недвижимость Дубаи

Однако в последнее время ситуация начала меняться. В прошлом году Департамент экономического развития Дубая выдал 18 тысяч новых торговых лицензий оншорным компаниям. Как сообщил Джон МакГлойн, к ним поступает большое количество коммерческих запросов как от новых участников рынка, так и от арендаторов со сложившейся репутацией. Подавляющее большинство новых участников рынка составляют небольшие предприятия или подразделения региональных фирм, которые только стремятся выйти рынок ОАЭ. Однако и те компании, которые давно закрепились на нем, часто хотят расшириться или объединить свои многочисленные офисы.

офисную недвижимость ДубаиДругой благоприятный для сектора офисной недвижимости фактор заключается в том, что застройщики не спешат с выводом на рынок крупных проектов. Вместо этого часть из них стремится развивать застройку низкой плотности на некотором удалении от города. Самир Мунши (Samir Munshi), директор Orion Holding, пояснил, что в этом отношении тем арендаторам, которые ищут малоэтажные и среднеэтажные офисные здания, может быть интересен район Arjan в Dubailand. На офисную недвижимость Дубаи в районе Dubai Silicon Oasis уже появился спрос со стороны арендаторов, поскольку главным фактором для многих компаний становится возможность выбрать местоположение за умеренную плату.

Повышенный спрос на офисную недвижимость Дубаи может быть удовлетворен за счет расширения спектра предложений по цене и местоположению

Рынок аренды на офисную недвижимость Дубаи предлагает новые привлекательные предложения для компаний с ограниченным бюджетом. Это создает благоприятные условия для развития предприятий, создаваемых в регионе, и новых местных подразделений иностранных компаний.

Джон МакГлойн (Jon McGloin), руководитель отдела аренды в консалтинговой компании Knight Frank, рассказал, что в деловой части таких районов, как Jumeirah Lakes Towers, Business Bay и Tecom C, небольшие компании имеют возможность размещать свои офисы как в свободных, так и в оншорных зонах. При этом находящиеся в единоличном владении офисы класса A, которые всегда выступали ориентиром в ценообразовании, предлагаются по сниженной цене. Однако конкуренция за здания, находящиеся в собственности у групп владельцев, во второстепенных областях этих районов сохраняется на высоком уровне.

офисную недвижимость Дубаи

В то время как сектор жилой недвижимости Дубая за последние три года получил достаточный импульс для развития и существенно сократил разрыв с пиковыми показателями 2014 года, рост в секторе офисной недвижимости начался сравнительно недавно. Неопределенность мировой экономики ограничивала расширение транснациональных корпораций, поэтому активность в секторе офисной недвижимости проявляли в основном местные компании и отделения региональных предприятий.

Однако в последнее время ситуация начала меняться. В прошлом году Департамент экономического развития Дубая выдал 18 тысяч новых торговых лицензий оншорным компаниям. Как сообщил Джон МакГлойн, к ним поступает большое количество коммерческих запросов как от новых участников рынка, так и от арендаторов со сложившейся репутацией. Подавляющее большинство новых участников рынка составляют небольшие предприятия или подразделения региональных фирм, которые только стремятся выйти рынок ОАЭ. Однако и те компании, которые давно закрепились на нем, часто хотят расшириться или объединить свои многочисленные офисы.

коммерческая недвижимость в Дубае

Другой благоприятный для сектора офисной недвижимости фактор заключается в том, что застройщики не спешат с выводом на рынок крупных проектов. Вместо этого часть из них стремится развивать застройку низкой плотности на некотором удалении от города. Самир Мунши (Samir Munshi), директор Orion Holding, пояснил, что в этом отношении тем арендаторам, которые ищут малоэтажные и среднеэтажные офисные здания, может быть интересен район Arjan в Dubailand. На офисную недвижимость Дубаи в районе Dubai Silicon Oasis уже появился спрос со стороны арендаторов, поскольку главным фактором для многих компаний становится возможность выбрать местоположение за умеренную плату.

l

Мы будем рады помочь Вам подобрать оптимальный вариант (покупки, продажи, аренды, апартаменты для отдыха) недвижимости в ОАЭ.


Задайте вопрос нашему ответственному консультанту. Вы можете быть уверены в оперативном ответе.



04-380-5548 | info@housedubai.com
Sheikh Zayed Road, Al Matloob Business Centre, Office 116, Дубаи