Арендные ставки в Дубае на начало 2017 года

Арендные ставки в Дубае подчеркивают всю динамичность и переменчивость рынка: снижаясь в одних районах на 14%, в других они повышаются почти на 30%.

Арендные ставки в Дубае на начало 2017 года

10 января был обновлен официальный индекс арендных ставок и у нас появилась возможность сравнить арендные ставки в Дубае в начале 2017 и 2016 годов. Прямо скажем, некоторые цифры весьма и весьма занимательны. Смотрите сами…

Общая картина

В общем арендные ставки в Дубае снижаются. Рост их в отдельных районах не компенсирует падения в других из-за специфики самих районов: снижение наблюдается в дорогих эксклюзивных Palm Jumeirah, Dubai Marina, Sheikh Zayed Road, в то время, как рост – в основном в недорогих периферийных локациях типа Discovery Gardens и International City.

Арендные ставки в Дубае в 2016 году демонстрируют истинное родео: в одних районах они упали на 14%, а в других подскочили аж на 30%.

Интересно при этом, что цены на аренду квартир с двумя спальнями практически во всех фригольдных зонах либо остались неизменными, либо снизились. Даже районы, способные похвастаться укреплением ставок, именно этот тип недвижимости тоже не могут удержать – можно говорить о том, что 2BR находятся где-то на грани баланса спроса и предложения, где ещё не находится достаточного количества желающих их снимать, но уже имеется существенное количество самих квартир на рынке.

доступное жильё в Дубае

Вообще средние ставки с начала 2016 года не изменились в следующих районах:

  • Business Bay, $29,950 (AED110,000) — $38,118 (AED140,000) в год;
  • International City, $12,252 (AED45,000) — $16,336 (AED60,000) в год;
  • Discovery Gardens, $19,059 (AED70,000) — $21,782 (AED80,000) в год.

В других же районах ставки скакали, и кое-где весьма значительно.

Как менялись цены на аренду жилья в Дубае в разных районах?

Буквально обрушились ставки в Дубай Марине, скатившись с 38-49 000 AED в год до 32-43 000 AED в год. Падение за год составило, в итоге, 14%.

Чуть меньшее, но всё равно значительное падение ставок отмечено на Пальме. Здесь ставки снизились примерно на 12% с 49-60 000 AED в год до 46-60 000 AED в год.

А, например, в Green падение составило для разных типов жилья от 3,44 до 8,33%. На текущий момент в индексе указаны ставки 29,950-38,118 AED в год.

Аренда жилья в дорогих районах Дубая

А вот самый значительный рост ставок отмечен в Арджане. Здесь ставки подскочили за год на 25-30% с 13,6-17,7 до 17,7-21,8 AED в год. Да и без того весь оставшийся Dubailand отмечен как быстро растущий по ставкам район.

Теперь будем ждать более подробную статистику от различных аналитиков, которые учитывают не только арендные ставки в Дубае, но реальные цены на рынке. Наверняка они тоже смогут сообщить нам много интересного.

  • https://blog.housedubai.com/tsentr-dubaya-ili-prigorod-chto-vyibrat/ Центр Дубая по-разному подходят для туристов и постоянных жителей

    […] важны для вас. А когда сделаете это, посчитайте, какой вариант — пригороды, или центр Дубая — встречается на всем […]

l

Мы будем рады помочь Вам подобрать оптимальный вариант (покупки, продажи, аренды, апартаменты для отдыха) недвижимости в ОАЭ.


Задайте вопрос нашему ответственному консультанту. Вы можете быть уверены в оперативном ответе.



04-380-5548 | info@housedubai.com
Sheikh Zayed Road, Al Matloob Business Centre, Office 116, Дубаи